Działki i grunty na sprzedaż Kobyłka

Opis oferty

Powierzchnia: 1556 m2. Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową i usługi nieuciążliwe.

Działka 12/5, obręb 19. Kobyłka, ul. Chrobrego (przy trasie s8).
Teren został przygotowany pod inwestycję, wycięto drzewa, wyrwano karpy, wyrównano teren, wykonano mapę do celów projektowych, a także badanie geotechniczne gruntu.

Dla chętnych wykonano projekt na budowę 6 segmentów lub koncepcja pod 8 lokali.

Lokalizacja
Łatwy dojazd do trasy s8
21 km od centrum Warszawy
Przystanek autobusowy – 250 m ( 2 linie: L27 i L40).
W zasięgu 1,5 km dwa sklepy spożywcze, kościół i szkoła podstawowa.
2,9 km do stacji benzynowej. 3,3 km do autobusów dojeżdżających do Metro Trocka. 3,7 km do szpitala. 3,9 do stacji PKP Kobyłka, 3,9 do Urzędu Miejskiego w Kobyłce. 3,6 do Miejskiego Ośrodku Kultury.
Działka położona przy drodze powiatowej, na etapie nowego projektowania, chodniki, ścieżki rowerowe(po przebudowie zyska dużo na wartości).
W pobliżu znajduje się dużo terenów zielonych oraz Warszawski Obszar Krajobrazu Chronionego.
Łatwy dojazd do centrum Warszawy, Kobyłki, Marek, Radzymina i Zalewu Zegrzyńskiego.

Media:
Uzyskane warunki i podpisana umowa na zasilanie placu budowy.
Uzyskane warunki i podpisana umowa docelowa na przyłączenie do sieci gazowej – budynków mieszkalnych,( skrzynki zamontowane na działce.)
Wodociąg i kanalizacja w fazie końcowego projektowania. (Działka w przyszłości zyska dużo na wartości), zaplanowane chodniki i ścieżka rowerowa.

Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU na cele:
a) Zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) Usług nieuciążliwych.
2) Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych -300m².
3) Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych niewyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych 500m².
4) Ustala się zachowanie minimum:
a) 30 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej,
b) 70 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
5) Ustala się dla działki budowlanej wskaźnik intensywności zabudowy - 0,75.
6) Ustala się maksymalną wysokość budynku mieszkalnego - 3 kondygnacje naziemne.
7) Ustala się maksymalną wysokość budynku usługowego wolnostojącego- 3 kondygnacje naziemne.
8) Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego i gospodarczego - 1 kondygnacja naziemna i poddasze użytkowe.
9) Zaleca się stosowanie na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych dachów o spadku od 30° do 45°.
10) Główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym winny mieć jednakowy spadek.
12) Ustala się:
a) minimum 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie,
b) 20-40 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni użytkowej usług, jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe.
13) Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych.
14) Zakazuje się realizacji garaży na samochody ciężarowe o dopuszczalnej masie całkowitej powyżej 3,5 tony, autobusy, ciągniki i samochody specjalne na działkach o powierzchni poniżej 2000m².

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego