Domy na sprzedaż Kobyłka

Opis oferty

Narożny segment 70,16mkw + poddasze 29mkw | Ogródek 63mkw | Dwa miejsca parkingowe

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 1B będącego częścią nowej inwestycji położonej w Wołominie przy ulicy Annopol 2 w spokojnej zielonej okolicy w pobliżu lasu oraz Rezerwatu Białe Błota.

Nieduży budynek składający się z 4 segmentów, które zestawione są ze sobą w formie kwadratu, dzięki czemu każdy z nich jest lokalem narożnym z przynależnym, przestrzennym ogródkiem.

Prezentowane ogłoszenie dotyczy lokalu mieszkalnego dwukondygnacyjnego o powierzchni użytkowej 70,16 mkw plus dodatkowo poddasze o powierzchni 29mkw.

Powierzchnia samego tylko ogródka dla tego lokalu wynosi 63 mkw. W cenie jest także podwójne miejsce parkingowe.

Planowane zakończenie budowy : koniec września 2025. Stan zaawansowania prac na dzień 10.06.2025 wynosi 54%

Układ pomieszczeń lokalu 1B :

Na parterze o powierzchni 31,88 mkw mieszczą się :

- salon z widnym aneksem kuchennym /23,63 mkw/ i wyjściem na ogródek

- łazienka /3,87 mkw/

- przedpokój /3,55 mkw/

- schowek pod schodami /0,83 mkw/

Piętro o powierzchni 38,28 mkw składa się z :

- sypialni /10,22 mkw/

- sypialni /9,66 mkw/

- sypialni /8,47 mkw/

- łazienki /5,05mkw/

- przedpokoju /4,88mkw/

Na poddaszu, które ma powierzchnię 29mkw przewidziana jest kotłownia wraz pralnią oraz pozostała przestrzeń do aranżacji wg potrzeb klienta np. na dodatkowy pokój.

Informacje techniczne :

Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej, wylewane ławy fundamentowe i murowane ściany fundamentowe. Ściany nośne murowane z dodatkowymi żelbetowymi trzpieniami. Stropy i schody monolityczne. Ściany poddasza zakończone wieńcami. Elewacja wykonana w systemie ETICS (technologia lekka-mokra).

- ściany zewnętrzne: bloczek z betonu komórkowego gr. 24cm

- ściany międzylokalowe: bloczek silikatowy Silka EA24 (Akustyczna) gr. 24 cm

- ściany działowe: bloczek z betonu komórkowego gr.12 cm

- ściany wewnętrzne i sufity : pokryte tynkiem gipsowym maszynowym

- stropy: żelbetowe monolityczne gr. 16cm

- ocieplenie stropów międzykondygnacyjnych: styropian gr.5 cm

- pokrycie dachowe: blacha na rąbek

- ocieplenie ścian (elewacja) – styropian gr.15cm

- ocieplenie ścian fundamentowych – styropian "Wodostyr" gr.12cm

- ocieplenie posadzki parteru: styropian gr.20cm

- strop poddasza – wełna mineralna 25cm

- ściany poddasza – wełna mineralna 15cm

- podłoża pod posadzki w lokalach – wylewki betonowe

- stolarka okienna: okna PVC wyposażone w nawiewniki,wewnątrz białe, okleina zewnętrzna w kolorze antracytowym lub alternatywnie nawiewniki ścienne

- drzwi zewnętrzne wejściowe do mieszkań klasa antywłamaniowości RC2

- instalacje elektryczne prowadzona podtynkowo i/lub podposadzkowo

- instalacja elektryczna rozprowadzona po mieszkaniu wraz z osprzętem, instalacja 400V doprowadzona do kuchni

- instalacja odgromowa

- instalacja teletechniczna (RTV i internet)

- wentylacja: mechaniczna hybrydowa (nawietrzaki i nasady kominowe)

- ogrzewanie główne : gazowe, instalacja gazowa doprowadzona przyłączem do kotłowni znajdującej się na poddaszu

- ogrzewanie dodatkowe : komin spalinowy do podłączenia kominka

W sąsiedztwie inwestycji dominuje niska zabudowa jednorodzinna.

Rozwinięta infrastruktura miejska i dobrze skomunikowana okolica zapewnią wygodne dojazdy do pracy, szkoły oraz pozwolą na realizowanie ulubionych zajęć w czasie wolnym.

Zaledwie 100m od inwestycji znajduje się przystanek autobusowy linii L36

Wjazd na trasę S8 w odległości 2,5km

Szkoła Podstawowa oraz Przedszkole Publiczne w odległości 1km

Centrum Handlowe Galeria Wołomin 3,5km od inwestycji

Dla miłośników jazdy na rowerze liczne ścieżki oraz trasy rowerowe. Pobliskie tereny zielone oraz przepływająca niedaleko rzeka Czarna pozwolą na aktywną rekreację na świeżym powietrzu dla całej rodziny.

Sprzedaż bez podatku PCC

Jest to bezpośrednia inwestycja naszej firmy

Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty.

W sprzedaży pozostał nam jeszcze segment o powierzchni 75,77mkw + poddasze 29mkw

Klientów kredytowych zapraszam do kontaktu z naszym niezależnym doradcą kredytowym Możliwość polecenia zaufanej kancelarii notarialnej

---

Biuro Nieruchomości "Property Sector" Robert Gula

ul. ks. Kazimierza Pieniążka 22A

05-230 Kobyłka

tel. kom. : 504 - pokaż numer telefonu -

tel. biuro : 22 786 00 30

Nr. licencji zawodowej 15382

propertysector pl